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上月25日,北京上调二手房交易最低计税价,从本月10日执行。昨天记者了解到,新政出台第一周,二手房网签量达2577套,环比上涨51%。

二手住宅交易量创新高

此次新政虽没公布新的计税价格,热镀锌护栏,但由于按最新的市场成交数据评估确定,因此将大幅提高。这对二手房交易来说,必然增加税费成本。

北京市住建委公布的网签数据显示,新政出台后一周(11月26日至12月2日),热镀锌栏杆,北京二手住宅网签量为2577套,环比新政出台前一周上涨51%,日均网签量达368套,远高于3至11月份日均277套的网签量。其中,12月2日的单日二手住宅网签量高达702套,创造了3月4日至今,二手住宅网签量的新高。

新政出台刺激购房意愿?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,部分二手房业主降价出售意愿的增强、降价房源的增多以及新政正式执行日期的临近,都促成交易量上涨。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,新政出台一周多来,二手房成交量并未出现爆发式变化。实际过户中很大部分是把经适房转商品房的过户,对于并未达成意向的买卖双方来说,税费的增加刺激作用不大,大部分购房者依然处于观望。

机构称还可继续观望

胡景晖提醒购房者,锌合金护栏,莫因政策原因过度盲目出手买房,即使最低过户指导价上调至接近区域实际成交均价,对于房本满5年的房子影响并不大,税费增加也不多。

此外,北京的二手房价在今年年底到明年年初,估计还将有8%至10%左右的下跌空间,因此,12月10日之后的两到三个月,仍是不错的购房时机,切莫为了节省一些税费,而错失房价进一步下跌后带来的更大实惠。(记者马力)

 
 
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